美的置业：2023年上半年新增土储47万平，融资成本低至4.68%
发布时间：2023-08-30 09:59:31
来源：界面有连云
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8月29日晚间，美的置业发布2023年上半年财报。
报告期内，集团实现合约销售额405.6亿元，同比增长1.3%；收入363.35亿元，同比增长14.8%；利润及综合收益总额为16.66亿元。其中，物业管理服务收入7.25亿元，同比上升30.0%；商业物业投资及运营收入1.43亿元，同比上升6.6%。
报告期内，美的置业重启拿地，在佛山、长沙等城市均有斩获，新增土地储备约47万平方米。
不仅如此，美的置业一直在循序渐进地进行换仓。报告期内，集团通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约36.1亿元，以一线及强二线城市为主；同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值3.8亿元。
自2021年累计至今，集团共完成40个项目股权归编，其中股权收购17个项目，股权退出23个项目，累计净增加权益货值约66亿元，土储面积权益比提升至超70%。整体而言，集团土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜，土储覆盖城市基本面不断向好。
于2023年6月30日，集团土地储备的总建筑面积约3426万平方米，涉及331个物业开发项目，分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大核心城市群，为后续的规模稳健增长奠定基础。
在财务方面，美的置业保持行业领先水平。财报显示，于报告期末，集团的现金及银行存款高达238.17亿元，扣除预收款后的资产负债率为67.9%、净负债率为39.8%、现金短债比为1.49倍，保持“绿档”水平。
此外，美的置业的融资通道畅通。2023年8月，公司间接全资附属公司美的置业集团有限公司公开发行两笔债券，分别为本金总额为5亿元的两年期中期票据，票面利率为4.70%，以及本金总额为4.2亿元的两年期绿色中期票据，票面利率为4.90%。
凭借优质的财务表现加持，集团的融资渠道成本保持行业低位。报告期内，集团的借款总额加权平均实际利率为4.68%。于2023年6月30日，本集团尚未动用的银行授信额度为1117.84亿元。
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